上海房产办理银行抵押——房产抵押

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如何办理上海房地产抵押贷款？

随着贷款逐渐融入人们生活的各个方面，以房地产作为抵押品申请贷款非常普遍。归根结底，目前房价较高，房地产抵押贷款的贷款金额也高于其它贷款产品，期限较长。对于需要大量资金周转的房主来说，这种贷款方式无异于“雪中送炭”，但其办理手续也比较复杂，需要提前了解办理方法。如何办理上海房地产抵押贷款？一起来看看吧！

如何办理上海房地产抵押贷款？

1、选择办理贷款的渠道

上海房地产抵押贷款可以选择银行或私人贷款机构公司。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和贷款要求一直受到严重伤害。私人贷款利率高，风险高，但审计要求低，处理速度快。选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的一个关键步骤。为了安全起见，建议您在银行申请贷款。

2、撰写贷款申请材料

选择合适的贷款渠道后，可以带申请机构要求的材料提交申请。

3、初步审核

在这个阶段，基本上什么都没有。住房贷款、银行或贷款机构对之前提交的基本材料进行初步审查，看是否符合他们的要求。

4、进行房地产评估

一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费。不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

5、签订贷款合同审批

贷款机构或银行将根据之前提交的材料和评估报告再次审查，批准后将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订合同。

6、到房管局办理房地产抵押登记

大约3天后，银行或贷款平台将发放贷款，具体贷款时间以当地贷款为准。

办理上海房地产抵押贷款的方法有哪些？

房地产可以说是家庭财产的大份额。虽然房地产只是固定资产，但它不像现金那么容易流通。当需要资本周转时，一般可以通过抵押贷款获得，下面的小边将带您了解。

如何办理房地产抵押贷款？

1.确定贷款机构。

许多机构接受房地产抵押贷款。除了一些大银行，还有许多金融担保公司可以申请房地产抵押贷款。银行贷款利率低、可靠，但其审批速度和贷款要求一直受到严重损害。但金融担保公司一般审计不那么严格，贷款也很快，但贷款利率很高。在选择贷款机构时，您可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

2.提交抵押申请材料。

如果财产属于夫妻共同财产，抵押信息需要提供夫妻双方的信息，包括身份证、户口簿、结婚证、房地产证购买合同，或个人账户近半年的银行对账单。

3.初步审查贷款机构。

银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要原因是贷款人将对我们之前提交的基本材料进行初步审查，看看借款人是否符合贷款条件。

4.评价。

需要注意的是，抵押贷款的金额和房屋的市场价格存在一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，应到指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，将收取评估费，一般约为房地产的三千到五千。

5.签合同。

审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。你可以在沟通后签署合同。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房屋管理局办理。上述程序完成后，买方只需等待贷款。

房地产抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？

第一，贷款利率不同。

抵押贷款利率为4.75% 64个基点=5.39%，第二套利率4.75% 113个基点=5.88%；

房地产抵押贷款银行LPR4.75% 211基点=6.86%或更高。每个银行都不一样。

二、用途不同。

房屋抵押:用途。剩下的钱只能用来买房。

住房抵押贷款：可用于消费、生产经营，不得用于房地产和股票市场。一旦发现贷款用途与贷款申请不一致，银行将收回，并要求提前还款。

三、不适用偿还贷款的方式。

房地产抵押贷款：还款方式只有两种，即等额本息、等额本金；房屋抵押：可选的还款方式。本息按月偿还，本息按期偿还，利息按年偿还，本息按期偿还，利息按年偿还，还款方式多种多样。

四、还款期限不同。

房地产抵押贷款长期为30年；住房抵押贷款长期为10年，营业执照可延长20年。

五、中国人民银行征信报告显示的情况不同。

房地产抵押贷款是指个人住房贷款；住房抵押贷款是指消费贷款或商业贷款。

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