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如何做好老社区的物业管理是一个难题。然而，在盐城亭湖区五星街建成十多年的景盛花园社区，今年下半年变得新鲜。物业管理经理蔡安福被居民称为社区管家。

几个月前，这里堆满了垃圾

前天下午，记者赶到大庆东路与文港南路交叉口景盛花园社区，从北门进去，看到楼前楼后的通道清理干净，车辆停放整齐有序，绿化带内没有垃圾和杂物。几名清洁工正在清理地下车库的入口通道。蔡安福一手拿着扫帚，一手拿着簸箕，和清洁工一起忙着。

当他把簸箕杂物倒进垃圾桶时，记者和他交谈。”我是这个社区的居民，只是想让我的门看起来更好，住得更舒服。”蔡安付说得很快，直截了当地说：“我不喜欢地上到处都是垃圾，电动汽车在走廊里的电池会被偷。”他说，他自愿要求负责社区的物业管理工作，只能做得很好，不能让人们戳脊梁骨。

景盛花园社区有3栋小高层建筑和11栋多层住宅楼，业主近800户。社区有几家物业管理公司管理，但由于社区电梯维护、路灯维护和大理石门框维护成本逐年增加，管理难度增加。去年8月，最后一家物业管理公司被撤走。在接下来的两个月里，社区里没有人管理，到处都是垃圾，道路乱停，路灯不亮，电梯经常出现故障，问题很多，业主抱怨很多。

自愿垫钱发工资

曾在物业管理公司担任管理员的蔡安福主动找到了五星村党委书记孙维亚：“孙书记，我愿意接管景盛花园社区的物业管理，这必须改变它的外观。”孙维亚看着他：“老社区的物业管理压力很大，这是创建文明城市的关键时期。”蔡安福立即与村里签订了协议。

10月15日，立即上任的蔡安得知，原物业管理公司的清洁工和警卫已经半年多没有拿到工资了。他两次拿出5万元，提前支付了大家的工资。这一举措温暖了每个人的心。清洁工严红粉说：“老蔡把我们当作自己的家人，我们工作也不能马虎。六名清洁工跟随蔡安付连续几天清理社区内堆积的垃圾杂物。同时，他邀请交警在北门划禁止停车的标志，引导业主按规定停车。不到半个月，社区变得清新整洁。

“所有11部电梯都需要维护，否则就会出现故障。”蔡安福接到居民报告后，立即联系专业公司维修电梯，消除事故隐患。由于原物业公司提前收取物业管理费，蔡安支付的物业管理公司不能再收费，物业管理费用短缺。他联系了社区开发商，为社区公共设施的维护获得了数万元的维护资金。让社区所有的路灯都亮起来，修理损坏的大理石门。

不管报酬如何，做一个好管家

蔡安福白天和清洁工一起打扫卫生，晚上也不闲着。他经常在深夜12点去南北两个值班室检查岗位，严厉批评门卫睡觉的现象。他经常和门卫一起值班，直到凌晨4点或5点才回家休息，以确保社区晚上的和平。“老蔡把小区当自己家管，我们一定要全力以赴。“榜样的力量是无限的，蔡安付的行动带动了大家。清洁工谢一强师傅家不在景盛花园小区，但每天早上都有意识地按时到班，认真清洁，从不懈怠。

近日，五星街、五星村领导多次对景盛花园社区的环境卫生进行了检查，肯定了社区面貌的改善和蔡安福主动加强管理的公益精神。几年前，蔡安福还是一名瓦工。他带领团队做这个项目，月收入4000或5000元。现在，虽然他是一名物业管理经理，但他的月薪只有1300元。他说，他的收入并不重要，只要社区环境好转，他就会有一种成就感。

面对业主和村里的赞扬，蔡安福说，因为他来自五星级村庄，他对这里的一切都有感情，只是希望环境越来越好。在创建文明城市的活动中，五星级村庄严宝春、陈月祥、陈汉祥等，经常带志愿者到社区清理小广告，打扫道路。蔡安福感受到了村集体的大力支持，更加自信：“我必须做好物业管理，明年让景盛花园社区发生巨大变化！”

记者程爱春

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