详细分析美国投资移民风险|如何评估美国投资移民eb5项目的风险|美国移民

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一、美国投资移民EB-5项目有哪些风险???

美国投资移民风险性是所有EB-5投资人所关注的问题，也是今年移民全行业以及媒体关注的焦点。2013年年初爆发的芝加哥会议中心事件更是将此问题推上了舆论的制高点，那么，美国投资移民到底有没有风险？风险又表现在哪些地方？美国投资移民风险源自何处，任何行业都具有风险性，如何规避其风险免伤其身才是最重要的。美国投资移民的风险性主要表现在三个方面：首先，是50万投资款能否顺利返还的风险性，这道坎能否安然度过在很大程度上依赖于开发商的实力。一家有着足够实力的开发商通常会为投资人提供足额的抵押担保品，会对项目的可行性以及前景有着充分的预估，并且会通过项目的运作获得充足的现金流，再加上其本身的实力，这将共同保障投资人的利益。但是，反之就会出现不利于投资人的局面。其次，绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除。在I-526（绿卡获得）阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质，只要项目本身的可操作性不存在问题，投资人能够提供清楚的财务报表，I-526通常不存在问题。但是，这不等于说在21个月后的I-829（绿卡条件解除）阶段就会相安无事，届时，移民局会对项目实际创造的就业机会进行重新核定，如果该项目没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。最后，EB-5项目的本质决定其具有一定风险性。美国EB-5政策的产生就是基于提振本国经济，增加就业机会，所以它要求区域中心的设立必须是在高失业率地区，而高失业率又分为两种，一种是偏远贫困地区，另一种是繁华却就业不足的地区。如果是前者，由于一些有着雄厚实力的开发商的缺席，项目更可能出现问题。对一个移民项目来说，能否如期动工，能否按照移民局所需创造就业将直接决定投资人移民是否能成功

二、投资移民美国好吗:投资移民美国的优劣势分析

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摘要：近年来，随着全球化的迅猛发展，越来越多的人们开始寻求移民国外的途径。对于一些想要申请美国绿卡的人，投资移民成为了一个很受欢迎的途径。本文将从五个不同的角度来分析投资移民美国的优劣势，并讨论这种方式是否是一个值得考虑的选择。正文：角度一：投资移民美国的基本信息根据美国移民局规定，投资移民需要以投资能够创造至少10个就业机会为条件获得EB-5签证。这个签证需要最低50万美元甚至是100万美元的资本投资。同时，申请者还需要证明他们的资金来源合法。申请者一旦获得了签证，则可以在约两年半的时间内获得绿卡。角度二：投资移民美国的优势 1. 移民美国的门槛相对较低。相比于其他国家的移民政策而言，美国EB-5签证的门槛较低，投资50万美元就可以移民，而其他国家的投资移民可能需要几百万的投资。 2. EB-5签证为整个家庭提供绿卡。投资移民成功后，申请者的配偶和未成年子女也可以获得绿卡，享受与公民同等的待遇。 3. 投资移民可以成为美国绿卡的快速途径。投资移民EB-5签证的审批速度比其他类别的移民签证更快，这对于急于移民的人来说非常有吸引力。角度三：投资移民美国的劣势 1. 投资移民存在投资风险。由于投资的资金将被用于支持商业项目，若项目无法成功并获得盈利，投资者可能会失去全部或部分的投资。 2. 投资移民需要合法资金来源。投资者必须证明他们拥有合法的财务来源。如果申请者无法证明其资金来源的合法性，申请将无法获得批准。 3. 投资移民会要求部分时间移居美国。投资者需要在美国待满6个月或以上以保持其EB-5签证的有效性。这对于需要在国内照顾家人、照管生意的人士来说可能是个问题。角度四：投资移民美国的申请流程申请EB-5签证的操作流程： 1. 确认自己是否符合移民要求； 2. 寻找合适的EB-5项目并进行投资； 3. 执行移民投资协议； 4. 办理I-526移民申请； 5. 审核EB-5申请； 6. 办理I-829移民申请。角度五：投资移民美国的风险和注意事项 1. 投资前要仔细了解投资项目的可行性研究报告等重要文件，同时注意做好法律文书和协议的保全措施。 2. 追溯买方所属公司和个人财产及信用状况； 3. 对于不能自己管理投资项目或对美国市场了解不详者，应该积极寻求合适的专业顾问或关联方出资，以保证项目的成功。总结：投资移民是一个值得考虑的外国人申请美国绿卡的方法，但是这种方式也具有一定的风险。从投资移民的基本信息、优势、劣势、申请流程以及风险和注意事项几个角度进行分析后，我们可以看到投资移民美国在可行性和可靠性方面确实存在某些问题。因此，申请者必须对自己的财务状况、投资风险和移民目的进行充分考虑，才能作出明智的决策。
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三、如何评估美国投资移民eb5项目的风险

1、投资上的风险。
首先，项目方可能缺乏实际的操作经验。市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目，缺乏实际经营的经验。有操作经验的项目方，可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上，项目存在的风险也就较高。
然后，是对项目盈利能力的预测。很多没有实际管理操作经验的项目方，能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据，然而，这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测，大家可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考，但千万不能完全依赖。
再来，是投资项目的未来市场价值。受所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等多重因素影响，项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。??
还有产权风险。目前的很多EB5投资项目都是投在房地产上的，而不动产投资也具有一定的风险，比如说：全美或地方性经济不稳;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等。不论哪种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方就有可能通过募集更多资金来解决问题，这样一来，对单个投资人而言，后果显然是降低个体的收益份额。

2、回报数额的风险和税务风险。
拿房地产来说，一旦租金收入降低，你可能就拿不到租金分成了。如果你的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高等等，因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。另外，还会有潜在的利益冲突。有时候，投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目，所以，同类型的项目之间就可能会形成竞争关系，利益冲突难以避免时，直接受到影响的将会是投资人。
近年来，投资人对美国EB-5投资移民的热忱较高，申请人数越来越多，因

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