正规银行机构放款——过桥垫资
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我们在武汉“垫资过桥”需要注意什么？建议收藏
不久前，一位朋友买了一套房子，但他仍然缺钱。他以自己的名义抵押了大约300万套房子。已经一年多了。当他买第二套房子时，他仍然无法处理抵押贷款。他要求结清以前的抵押贷款。在信用调查中，抵押贷款和抵押贷款不再兼容，已经有一年了！
所以当我找到我的时候，我想问一下是否有购房预付款。幸运的是，他买了二手房和二手房预付款。这项业务仍然相对成熟；
以上是武汉常见的垫资业务。
最近接触到的垫资业务比较多，在这里小伟给大家科普一下，几种垫资类型：
一、抵押赎楼垫资过桥:
场景运用：
一般发生在抵押场景中，抵押贷款还没有偿还另一家银行抵押贷款，新银行批准，结算原抵押贷款，武汉大多数人是数百万房地产，但没有数十万现金，需求，市场将不可避免地产生解决问题的方法；
举个简单的例子:
目前，王先生的业务不断扩大，准备以自己的名义办理房地产抵押贷款，并筹集更多资金进行经营。房地产市场评估价格为500万元，剩余抵押贷款余额约为80万元；
王先生的生意资金相对紧张，没有多余的资金赎回建筑，所以只能引入第三方预付款公司，为王先生预付80万抵押余额；所以王先生只需要去新银行，贷款审批，渠道批准，确认新银行愿意给你多少钱（100%确认），你可以去预付款公司预付款；
你要知道预付款后有抵押贷款可以还给预付款人，预付款人也知道你有收款来源，愿意借钱给你，所以合作就这样实现了！
成本:赎回楼垫资，一般成本在2%~3%左右。这种垫资的安全性还是比较高的，因为有银行的批准，保证了资金的收款来源，风险系数比较低；
赎回预付款注意事项：毕竟，人们给你数十万甚至数百万，一系列预付款流程可以在一天内完成，将要求预付款进入银行还款，避免资金暴露其他用途，进入还款账户，银行扣除结算，结算证明到住房管理局，到新银行，新银行贷款；
流程简单，细节省略
二、交易垫资买房:
1、全额垫资买房:
简单的例子：刘总是想买第二套房，但不想卖第一套，如果拿第一套房产作为抵押贷款，那么抵押贷款就不能处理，除非假装关系破裂，但觉得没有必要采取这一步，拿第一套房产抵押贷款，房子买得越来越小，那么该怎么办呢？一套还没有完成，两套抵押贷款需要50%的首付款？
预付款买房是一项非常熟练的业务。只要你支付40%的资金，预付款公司就会支付60%的资金。房屋转让后，可以进行抵押贷款。此外，抵押贷款可以选择还款方式，先付息后付款。还款压力小，首付和月供问题突然解决；
市场上的预付款买房一般只会预付60%，买家至少要准备40%的资金。这种操作只能由二手房操作，因为只有出证才能抵押；
确保预付款公司的收款来源是二手房出征后的抵押贷款，而一手房没有出房是无法经营的，也无法保证收款。预付款一般都是大额高息，没人拿这种钱很久，所以一般都是短期的。预付款前需要进行评估，确认抵押后再经营；
2.预付款结清抵押款：
刘先生想买小张的房产，但小张的房产目前市值300万，还欠银行余款30万。刘先生希望小张先结清30万的按揭欠款，解决债务，交易房产；
但是小张空还有一套市价300万的房产，但是没有30万的资金，那么现在该怎么解决呢？这时，垫资公司就该出现了！
首先，我们将对小张的房子进行银行抵押贷款审批。新银行获得信用批准后，预付款公司将帮助小张结清剩余抵押贷款余额，并将资金转入特定的预付款账户。银行将在特定时间内扣除。扣除后，开始结算证明。小张可以到房管局解压，并将所有权转让给刘先生，刘先生拿到银行资金后，将其返还给预付款公司；
事实上，这是二手房交易过程中常见的预付款场景。对于此类预付款，建议买方不要帮助卖方私下结算。只有在直接打到特定账户后，银行才能扣除。否则，卖方将现价转移给他人。如果卖方未能结清最终付款，可能会开始争吵，并延迟后续转让时间；
三、私人垫付债务的偿还：
这种垫资一般出现在债务优化的场景中，俗称“空放”，空放成本相对较高，风险系数也较高；
举个简单的例子:
小帅是个网贷很多的人，征信也很差，消费金融很多，征信上有几十个网贷账户，反正财务状况一团糟；
然而，他仍然有一个“优势”。虽然他的财务状况很差，但他工作稳定，名下有房地产，还款能力也很好，平均月收入为2W ，也就是说，投资遇到疫情，资金周转遇到问题，没有融资意识，随意点击网贷，导致后期还款压力上升，就靠贷款支持贷款，积累越来越多，最终陷入网贷泥潭；
虽然每月收入2万，但都用来偿还各种网上贷款，小额贷款，他们的生活很痛苦，每个月都是各种还款日，完全失去了对生活的控制，还款短信是清晨的闹钟，严重影响了他们的工作和生活；
根据这种情况债务需求，一些金融机构会为类似情况的客户提供债务偿还服务，然后在信用调查修复后重新经营信用或抵押贷款；
这种操作是近年来网上贷款无法自拔的福音，但随着坏账越来越多，对想要进行这种操作的客户有严格的要求；
第一点是：要有房地产，第二点是：要有稳定的收入来源
债务重组一般需要网上签约房地产作为担保，以偿还其资金，毕竟，这相当于借钱，或没有信用调查，必须害怕你逃跑啊，需要平衡其风险；
四、贷款垫资再续贷:
这种情况主要发生在抵押贷款或信用贷款中，特别是对于那些要求每年返还资金的人，他们在返还资金后回收再续期贷款；
对于个人或公共业务的贷款产品，往往要求在续期前中途收回贷款。这种预付款，首先评估还款贷款产品，确保预付款确定，将投资预付款，如果你不能拿出来，别人不是白借钱给你吗？更不用说占用资金了，还款没有保证是最大的问题；
比较主要用于企业主，经营信用贷款和商业抵押贷款。从事这类贷款的人大多是本来经营这类贷款的人，银行也有类似的业务；
小伟总结:预付款的基本逻辑是在某个融资场景中，需要使用资金的中间环节。预付款人给钱解决过度时间的资金空缺。比如按揭预付款的，已经出具了批准，100%的确定性可以降低成本很多，但是情债预付款的控制性差很多，所以成本比较高；
预付款是短期贷款，不要认为使用很长时间，不能使用，预付款方不会预付很长时间，毕竟，本金安全是业务的核心，数十万资金预付款，收入百分之几，如果坏账，成本很高！
如果需要在武汉垫资，一定要做好策略。毕竟这个业务的资金成本还是挺高的；
融资贷款是杠杆，经营创造价值。家庭和企业都离不开金融。你可以让你身边有更多了解金融的朋友；
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：13512131526
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