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你好。
买房是一件繁琐的事情，
希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
希腊房产与国内房产的区别
除了产权差别国内房产和希腊房产还有什么差别呢？
1、希腊房产面积指的是室内面积（不加阳台面积），国内房产面积指的是建筑面积。
2、希腊房产的楼层是从0层开始算的，0层相当于国内房产的1层。
3、希腊房产大部分卧室、客厅都有大阳台，国内一般只有一个阳台。
4、希腊房产的朝向一般是背山面海，区别于国内的坐北朝南。
5、希腊房产都是精装修，国内房产一般是毛坯房。
6、希腊房产的教育、医疗、生活必备设施比较健全，没有学区房的说法。国内房产教育、医疗分配不均。
7、希腊房产几栋楼相当于一个社区，国内每个社区都有几十栋楼组成。
8、希腊房产一般楼层不会超过7层，国内房产楼层一般十几到三十几层。
9、希腊房产没有限购令。
希腊房产税和费
在希腊购房，整个交易都会有律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。
产权税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3.09%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税。自2020年1月起的三年内，产权税有优惠政策统一为3.09！所以有意向购房的投资者一定要把握住这个机会！
持有费用
物业费：依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000欧元一年，看你有多少税务要申报吧。
律师费：房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。
1.支付定金保留房产
一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。
2.雇请律师
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。
3.申请开立税号
应希腊财政局规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
4.开立银行帐号
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
5.过户税
签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下。
希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。
6.公证
希腊的法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。
7.抵押贷款登证
公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
8.注册费
注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。
9.翻译费
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。
10.地产税务
希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。
11.市政税
除了以上提到的税以外，还有市政税，由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等，具体由所属市政委员会决定。
去希腊购房的步骤如下：确定购房意向与预算。在决定购买希腊房产之前，需要明确自己的购房目的、预算范围以及期望的房产类型。同时，了解希腊当前的房地产市场动态和价格趋势，以便做出合理的决策。寻找合适的房产。可以通过多种途径寻找希腊的房产，包括在线房地产平台、当地房地产中介或直接与开发商联系。在筛选房产时，应关注房产的地理位置、面积、价格、房型以及周边环境等因素，确保所选房产符合个人需求和预算。签订购房合同并支付房款。一旦找到心仪的房产，应与卖家或开发商签订正式的购房合同。合同中应明确房产的具体信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。在签订合同后，按照约定支付房款。如果需要贷款购房，还需向银行申请贷款并办理相关手续。办理移民手续。对于希望通过购房获得希腊居留权或国籍的投资者，还需按照希腊移民局的要求办理相关手续。这通常包括提交个人信息、房产证明、身份证明、财产证明等材料，并可能需要支付一定的申请费用。在获得移民局批准后，投资者及其家庭成员将获得希腊的居留权或国籍。在购房过程中，有几点需要注意：一是确保所有材料的真实性和准确性，避免因虚假信息导致申请被拒绝；二是了解并遵守希腊的房地产法律法规，确保购房过程合法合规；三是选择信誉良好的中介机构或开发商合作，以降低购房风险；四是考虑房产的保值增值潜力以及出租收益等因素，确保投资决策的经济性。此外，对于不熟悉希腊语言和购房流程的投资者来说，建议聘请专业的律师或顾问协助办理购房和移民手续，以确保整个过程顺利进行。
选择自行购买希腊房产的申请人，大概需要通过以下四个步骤完成购房。
1、了解希腊房地产市场
在选定房源，前往希腊看房之前，申请人有必要通过房产网站或是其他途径先行了解希腊房产的相关情况，包括地段，目标地区的房价，翻译收费标准，中介费用等等，避免踩入相关陷阱。
2、预留足够的看房时间，进行实地考察
仅仅通过网页等方式看房是不够的，申请人在对房产进行相应的先期调查后，应准备好足够的时间前往希腊看房，在翻译以及房产中介的陪同下对于之前划定的房源进行实地考察，进行甄选。申请人在这一步不能心急，以免日后后悔。
3、了解购房流程以及相应的风险
在选定了房产以后，申请人应当对房屋进行适当的调查，看房子是否有债务、税务等方面的纠纷，证照是否齐全，以及房东信用记录，以确保房子可以正常过户，并且可以作为申请希腊购房移民的凭据。http://mepzx.com/zd/ymhttp://mepzx.com/zd/ym
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