一、美国买房需要什么条件

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现在很多成功人士都喜欢在海外投资买房，特别是美国，因为美国是一个发达国家，不管是福利条件还是教育发展体系都非常的完善，那么美国买房需要什么条件呢？下面和小编一起来学习一下吧。
美国买房需要什么条件

1、中国人想要在美国买房的话，其实并没有太多的限制，即使买房人没有绿卡也是可以在美国购买房屋的，只要买房人准备好大量的买房资金和寻找一个合适的房地产经纪公司就可以买房了。

2、任何人都可以在美国买房，但是不管买房人购买了怎么样的房子，买房人都无法获得美国身份，也就是说买房人无法投资移民。买房人如果要在美国买房，但是本人无法在现场的话，那么需要委托房地产经纪公司。

3、假如买房人是委托房地产经纪公司帮忙买房的话，那么就是由被委托的房地产经纪公司执行买房全过程。所有和买房相关的文件都是由经纪人协助，通过网上签字的方式或者是用快递的方式邮寄给买房人签字的。

4、一般来说，美国的房地产买卖都是通过已经在政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易的，然后由房地产中介公司或者是定金托管中介公司在房屋产权调查清楚以后帮忙办理过户手续，最后是经由过户公司在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。

5、假如买房人是本人亲自前往美国购买房屋的话，那么只要有护照就可以在美国买房了。如果是委托他人帮忙在美国购买房屋的话，那么需要给被委托人写一份授权委托书，而且这份授权委托书还需要进行公证，另外还需要提供一份护照复印件。

6、被委托人有了授权委托书以后，就可以动用在买房人名下的银行帐户中的资金来支付买房款，还可以代签买房合同等法律文件和代办过户手续等流程。

7、在美国买房其实是比较麻烦的，如果在美国购买了房屋的话，那么该房屋每一年都需要根据规定来缴纳相关税费，如果买房人没有缴纳的话，那么美国政府是有权利收回该房屋的。
以上就是关于美国买房需要什么条件的详尽介绍，希望可以帮助到各位想要在美国购买房屋的朋友。若是本人亲自前往美国买房，只要有护照即可。若是委托他人帮忙买房，需要给被委托人写一份授权委托书。

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二、美国买房子需要什么条件

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行贷款购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

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三、移民后可以在美国买房吗?有什么需要注意的

目前，美国房地产市场处于低谷期，而美国的贷款利率却达到历史最低点，因此此时最适合在美国投资房产。

　　而一般国人在投资移民美国后，会有三类人在美国买房，即：

一、企业家。这类人大多喜欢购买100万美元以上的房子；

二、留学美国毕业的学生。这类人因经济条件有限，一般会选择买80万以下的经济房；

三、富二代等新贵阶层。这类人可能别的没有，就是有钱，买的房子一般也在二三百万美元以上。

　　那么，在投资移民美国后，买房时要注意些什么呢？

　　

一、在美国没有工作无法按揭买房
　　在这一点上，美国银行有比较严厉的规定，即：如果你无法一次交清房钱而需贷款，银行无法给予没有工作的投资移民贷款，因为没有工作就意味着没有信誉，无论你在国内怎样富饶都没用。，但只要你有工作、有稳固的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

　　

二、买房比租房有利
　　目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房，美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策，如：购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说，在美国，一个人一年的个人所得税的税款约占年薪的20%~40%，而购房后要把月收入付给银行做利息就可免除个税，但租房却不能免税。
需要提醒的是，买房也要考虑高额的物业税费，举例来说，一栋100万美元的房子一年的物业税可达2万美元，外加保险费、水电费、养成费等等，开销也不一定就小。

　　

三、买房不能算作投资移民
　　对于正在办理绿卡的移民申请人来说，在美国买房是可以的。但，若此移民者是通过EB-5进行的投资移民，千万不要以为买了房子就算投资EB-5项目了，就可以移民了。这完全是两回事。就是说，EB-5投资移民项目与你在美国买不买房子无关，单纯买房并不能帮你实现投资移民。

　　

四、有产权和有居住权不同
　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

四、美国买房有要求 六点问题需注意

很多人想要通过在美国买房来办理移民或者投资，但实际上买房与移民并没有关系，除了这点之外，还有很多需要注意的地方，想在美国购房的人最好都提前了解清楚，小编就给大家具体讲讲美国买房的注意事项。

一、买房与移民的没有联系很多人都喜欢在美国买房，或者干脆在那买房办理移民，但其实买房与移民美国没有直接的联系，一般情况下，在美国买房大多都被视为一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

二、有产权和有居住权不同在美国购房可分为两种，产权和居住权，有产权的房子可以进行自由交易，而有居住权的房子只具备几十年的产权，想要租售就要通过物业居委会。所以如果你想在美国买房，就需要注意自己买到的是有产权的房子还是有居住权的房子。

三、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算。比如美国别墅的地下室，如果没有专修就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。

四、预算买房各项费用在美国买房除要交一笔首付外，还要交多种手续费和服务费。在买房前期就让你的经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等，这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

五、新移民有工作才能贷款对于新移民来说，如果想要贷款，那就必须要在美国有一份工作及稳固的收入，因为在银行看来，没有稳固的工作就代表着没有足够用的信誉度。你想要在美国贷款买房，在申请之前就必须先保证自己有一份工作才可以。六、签约45天内可退房购买美国房产时，你可以选择通过移民公司联系房产中介，或者自己上网查询房屋的相关状况。交完定金后就可以按照约定时间交房，大约45天后合同即可生效，在此期间投资者可以找质量检测公司进行房屋质量检查，如果有问题，可以单方终止合同。以上就是小编为大家整理的美国买房的注意事项，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
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