一、垫资过桥是什么意思?垫资过桥是怎么回事?

垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。市场上最常见的几种过桥业务：

1、银行贷款续贷过桥。银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、归还按揭赎楼过桥这种在个人业务中最为常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。

二、什么是垫资过桥?

深入解析：垫资过桥，风险与机遇并存的金融桥梁

在金融世界中，垫资过桥是一种独特的资金流转方式，它巧妙地连接了借款需求与还款来源，但在实际操作中，其界限有时并不清楚。简易来说，过桥和垫资都是在明确借款用途和还款路径的前提下进行的无抵押贷款操作，不过它们的期限和应用场景有所不同。

过桥融资通常是指原有贷款到期，需要续贷，期限较短，一般几小时到一个月不等。而垫资则涉及新贷款的发放，以清偿旧贷款，时间可能从十几天到几个月。在实际操作中，我们通常不严厉区分两者，而是根据具体场景灵活运用。

标准业务与非标准操作

标准的过桥业务包括贷款到期后的续贷，而垫资则涉及新批贷款后的倒贷。然而，非标准操作往往涉及风险较高。例如，贷款尚未审批完毕的“空垫”，或买卖房产时的全款过户后抵押回款，以及还款依赖于个人借款，这些都增加了不确定性。正规垫资机构通常避免非标业务，因其费用高且风险大。

费用方面，标准业务的过桥资金每天0.1%至0.3%，垫资每十天0.6%至0.8%，而非标准业务的费用则可能高达标准业务的三倍。尽管如此，一些贷款机构提供的买房垫资服务，由于对市场熟悉，成本较低，费用相对较低，一般在一个月1.6%左右。

潜在风险与应对策略

垫资过桥并非全然无害，它涉及的费用杂项（如查档费、资料费）以及可能的罚息问题都需要借款人警惕。逾期还款可能导致高额罚息，甚至出借人消失，使还款变得困难。因此，对借款人的资质、用途、还款来源进行严厉核查，以及通过公证和控制还款途径，是降低风险的关键步骤。

总的来说，垫资过桥是一把双刃剑，虽然在特定情况下能解决资金周转难题，但潜在的风险不容忽视。房好抵提醒，无论何时，找到一个可信赖的专业团队进行操作，是确保平稳度过金融桥梁的关键。在享受便利的同时，必须时刻保持清醒，以应对可能的挑战。

三、过桥垫资算非法放贷吗?

首先开讲，过桥垫资是指为银行贷款人提供资金帮助其从银行倒贷并收取利息或者手续费的行为，这种行为在2019年之前并不是非法的，属于民事调整范围。

但2019年10月21日起，非法放贷不仅违法而且构成刑事犯罪中的非法经营罪。以下是该规定的部分相关条款:

最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见

　　为依法惩治非法放贷犯罪活动，切实维护国家金融市场秩序与 社会 和谐稳固，有效防范因非法放贷诱发涉黑涉恶以及其他违法犯罪活动，保护公民、法人和其他组织合法权益，根据刑法、刑事诉讼法及有关司法解释、规范性文件的规定，现对办理非法放贷刑事案件若干问题提出如下意见：

　　

一、违反国家规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向 社会 不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。

　　前款规定中的“经常性地向 社会 不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。

　　贷款到期后延长还款期限的，发放贷款次数按照1次计算。

　　

二、以超过36%的实际年利率实施符合本意见第一条规定的非法放贷行为，具有下列情形之一的，属于刑法第二百二十五条规定的“情节严重”，但单次非法放贷行为实际年利率未超过36%的，定罪量刑时不得计入：

　　（一）个人非法放贷数额累计在200万元以上的，单位非法放贷数额累计在1000万元以上的；

　　（二）个人违法所得数额累计在80万元以上的，单位违法所得数额累计在400万元以上的；

　　（三）个人非法放贷对象累计在50人以上的，单位非法放贷对象累计在150人以上的；

　　（四）造成借款人或者其近亲属自杀、死亡或者精神失常等严重后果的。

垫资过桥跟放贷都是一样的性质，首先要看利息有没有超过3分，超过就是非法，没有超过就是正常，那就有归还贷款和利息的义务和权利。

同时还要看是个人还是机构，如果是个人那不能超过200百万，如果超过就是非法经营罪，如果是机构那不能超过一千万，超过了同样都是非法经营罪。

如果是持牌机构放贷，那放多少都是合法的生意行为，前提还是利息不能超过3分，按照现在放贷的市场环境，放贷人都会规避了法律风险。

最后那怕是非法经营罪，借款人都要归还本金和合法的利息，毕竟借钱还钱都是天经地义的事情，只是放贷人要坐牢而己。

这是一个专业的好问题，事实上过桥垫资一直处于灰色地带，究竟算不算非法放贷值得大家探讨。
过桥垫资是一种超短期的过渡性贷款， 应用场景非常广泛，比如企业流动资金贷款，个人住房买卖中的赎楼贷，代还信用卡等等。其中，以企业流动资金贷款过桥最好典型。

2019年10月21日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理非法放贷刑事案件适用法律若干问题的意见》。《意见》明确了不具备相关金融贷款资质的企业和个人涉嫌非法经营罪的量化标准：年利息超过36%，2年内累计超过10次，放贷金额累计超过200万。

对比《意见》，过桥垫资的业务特点很尴尬，事实上属于非法放贷的居多。

1、 垫资方的资质。 因为过桥垫资时间短并且事先没有明确的资金使用期限，银行以及正规贷款公司在快捷灵活方面远不及民间机构和个人。 目前垫资方基本以民间机构或者个人为主，基本 不具备相关金融贷款资质，属于民间借贷的范围。

2、 利息。 过桥垫资业务中双方约定的资金费用事实上就是短期贷款利息。过桥垫资时间很短，一般是按天数来计算费用，基本在每天千分之一至千分之三之间，低于千分之一的或者高于千分之三的也有，但比较少见。按每天千分之一计算，年利息就是36%了，已经到了《意见》规定的最高限，也就是说，只要日费用超过千分之一的过桥垫资都是不合法的。

3、放贷的频率。 资本都是趋利的，过桥垫资因为是超短期，往往不超过7天，甚至三天，一笔垫资业务结束后，资金不能闲置，就得再寻找下一笔业务，以一年累计下来，一般放贷次数远远超过10次。

4、放贷的规模。 过桥垫资的金额大小都有，小到信用卡代还，大到企业贷款动辄几千万几亿，事实上大都远远超过200万的累计限定。

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