杭州一次性付款垫资

一、房产垫资是怎么回事?

“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间利率高。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。举个很简易的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

二、...后来卖家坚持一次性付款,于是中介提出垫资:就是通...

你是首套的话就挺亏的，首套贷款利率能下浮，年限长（月供压力低）。
垫资会产生垫资费用。按月计算，必须要垫资的话也可以找我，比中介便宜点。
买家基本没有什么风险，不同的是：抵押贷款最长十年，利率肯定得上浮，对你来说不划算，会多出很多利息。如果是二套房，利息就基本持平。

三、买房一次性付款要查资金来源吗

买房一次性付款不用查资金来源。买房的时候银行是不会查资金来源的，如果是资金有问题，需要查也得是检查机构，如检察院，或者是上一级调查组等机构。买房的时候一次性付款的话是直接在售楼处办理即可。
买房贷款审查要素
中国银行：

1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等)。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
农业银行：

1、贷款提审前(记得是提审前哈)，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是
理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。

2、借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。

3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。
工商银行：

1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。否则不予审批。(汽车消费贷、商用房贷款等除外)

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款：需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款：需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。

4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。
建设银行：

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得。