一、房屋解押流程

房屋解押流程

1、想要办理房产证解押的话，就需要先还清贷款才可以，房产证解押的时间大约需要一个礼拜左右，因为需要办理相关手续，得到审批，才可以进行解押。

2、付清抵押贷款后，银行在3个工作日内给出结清手续，带着结清手续到房地产局，就可以完成房产解押。

3、业主需要带着房屋的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，贷款还清后注意要要让银行开一个还清证明。

4、银行会要求借款人要提前15个工作日提交书面或申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要进行审批，结清之后银行会开出结清证明，归还他项权利证。

二、中介垫资解押流程

1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2.房屋产权调查(调查房产是否 抵押 ,查封,析产, 继承 ,共有权人情况)。 3.中介向卖方支付 定金 并预留房屋尾款。 4.中介在 房屋过户 的同时银行审查贷款条件。 5.银行发放贷款到卖方账户。 《 民法典 》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外

5.银行发放贷款到卖方账户。

三、中介垫资解押流程有哪些

中介垫资解押其实是很常见的环节，一般的流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、中介跟着买卖双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、中介向卖方支付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》