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首发·落日余晖
限购政策的大门终于被重重打开，曾经被紧紧束缚的房地产市场似乎可以阔步前行了。然而，当23座城市终于放开这道紧箍咒，市场的反应却出乎意料的冷淡。就连北上广深这些房地产旺市，也未现涌动的人潮。
这到底是怎么回事？遍布全国的开发商们可把这事看得重要！纷纷拿出了从业几十载的全部身家性命，使出浑身解数来刺激市场。高额折扣、优惠加馆、送车送金全都使上了，可就是勾不起老百姓的购房热情！
难不成是因为大家的钱包都在哭穷？这显然是站不住脚的。央行公布的数据可不是开玩笑的，明明是每个人均存款达11万，一家三口就有30万存款了！怎么就不舍得掏钱了呢
可能是因为经济前景堪忧，老百姓对未来没了把握和信心。自打新冠疫情爆发以来，环球经济就雪上加霜，捉襟见肘。我们国家的经济也大不如前了。GDP增长乏力，不少企业半死不活，更别提裁员减薪这些雪上加霜的事儿了。
在这种阴云密布的大环境下，谁还敢掏腰包买房置业？谁也不想因为一时冲动就搭上全家老小的前途啊！当务之急，当然是先求生存，等风云渐渐散尽之后，再考虑房住问题也不迟。
收入和就业状况的恶化也是一大隐患。就连平常打工的人都难以维持生计，哪里还有多余的钱去置业呢？
这几年下岗潮汹涌，不少朋友家里都有亲朋好友因为被无情裁员而陷入困境。更不用提房地产、建筑等行业了，简直就是惨不忍睹！挣钱难上加难，你让人家拿什么钱去买房子？
再说啦，房价也未见真正大跌，仍旧处于高位。虽然近两年房价开始回落，可中心城区的房价依然很是高昂。多数老百姓根本就负担不起！就算贷款买房，那可是要承担几十年的长期债务压力。谁不怕稍有闪失就会陷入穷困潦倒的深渊？
宁愿暂缓再等等，观望房价是否会进一步大跌。毕竟要是现在抄底，下一秒就成为了深受诅咒的“接盘侠”，那可就太不值当了。
另一方面，真正需要购房的人群也越来越少了。以前，很多农民工都有进城置业的需求，再加上旧城改造和棚户区改造，这些都带来了大量的购房刚需。然而随着时间推移，这些需求基本已经得到满足。加之人口出生率下降，不少大城市的常住人口竟开始负增长了。
现如今想置业的刚需人群越来越少。光靠投资客和改善型需求可是支撑不了整个房地产市场的啊。
我们也要直视一个残酷的事实：随着住房问题日渐解决，大多数普通老百姓其实已经不太缺房子了。“居者有其屋”的目标基本实现，很多城镇家庭拥有了自有住房。
随着住房保障力度的加大，不少家庭甚至囤积了两三处房产，根本就无需再次购房了。你看，现如今普通家庭结婚，双方往往都是独生子女，那么两边加起来至少就有两处房产可用。在这种背景下，购房需求自然就大幅降低了。
综上所述，房地产业低迷的现状并非一蹴而就。这是时代发展的必然结果，多方面因素的叠加作用。供不应求的年代已然远去，如今我们正渐入一个供求基本平衡、甚至过度供给的时代。
对于普通老百姓来说，不着急购房反倒是更加明智的选择。耐心等待市场进一步调整，待购买力恢复、房价回归理性水平时，才是真正的下手良机。毕竟，置业可不是一件小事，稍有疏忽就可能酿成无法回头的重大损失。