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首发·?十七先生
近日，社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮针对“十年后房子卖白菜价”的观点进行了反驳。他明确表示，这一论断基于一个不符合实际的假设，即预测未来十年中国城镇人口将急剧减少至现有水平的六分之一或七分之一，这在现代化发展过程中是极不可能发生的。
当前，中国的房地产市场正处于一个关键的转型期。一方面，政府对于房地产市场的调控政策不断深化，从限购、限贷到限价、限售，各种手段层出不穷。另一方面，随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求持续增长。这种供需关系的失衡，使得房价居高不下，甚至在某些一线城市和热点二线城市出现了房价过快上涨的现象。
这并不意味着未来房价就会一路下跌，甚至跌至“白菜价”。首先，中国的城镇化进程还远未结束。据统计，目前中国的城镇化率约为60%，而发达国家的城镇化率一般在80%以上。这意味着，未来还有大量的农村人口将涌入城市，对住房的需求将持续增加。其次，中国的经济发展仍在继续，人民的生活水平不断提高，对于住房的需求也在不断升级。过去，人们可能只关注房子的基本居住功能，而现在，人们更加注重房子的品质、环境、配套设施等。这种消费升级的趋势，也将推动房价的上涨。
未来房价的具体走势会如何呢？这是一个非常复杂的问题，涉及到许多因素，如政策、经济、人口、土地、金融等。但从长期来看，房价应该是趋于稳定的。因为，随着城市化进程的推进，供需关系会逐渐平衡，房价也会趋于合理。同时，政府也会通过调控政策，防止房价过快上涨或下跌，保持市场的稳定。
未来房价的走势并不明朗，投资者需谨慎投资。对于购房者来说，应该根据自己的经济实力和生活需求来选择购房，而不是盲目跟风或投机取巧。对于投资者来说，应该理性看待房地产市场的波动，不要盲目乐观或悲观，更不能把房地产当作“摇钱树”或“救命稻草”。只有这样，我们才能在这个复杂多变的市场中找到属于自己的机会和价值。