上海房产再次抵押贷款——房产抵押-房产抵押找哪家民间金融公司好(民间房产抵押借钱流程)

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事实上，大多数人都知道房地产抵押贷款，但很多人不知道房地产二次抵押贷款。事实上，对于一些做过房地产抵押贷款的人来说，以前的贷款不够，金额也很小，所以他们也可以做房地产二次抵押贷款，这也可以帮助他们再次度过难关，让我们全面介绍如何处理房地产二次抵押贷款。

申请人的房地产证明、夫妻身份证、户籍簿、婚姻证明、住房抵押贷款合同、企业材料、公章、法人印章、贷款使用合同等。

北京各银行对抵押房地产的规定不同，对房地产的建成年龄和所在地区会有相应的要求。一般郊区不到25年，市区不到40年。本行真实经营企业可贷款房地产评估值70%

房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场进行流通。除抵押贷款外，没有其他金融机构的抵押贷款。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和别墅；

2、用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须有产权证明；

3、企业经营满6个月最好纳税；

4、申请人为企业法人或者股东；

5、房地产抵押贷款还款超过18个月，贷款金额超过50万；

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

贷款限额：

1、贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金余额。

2、与房屋的原始购买价格和二次抵押的评估价格相比，房屋价值较低。住房抵押的二次贷款抵押率不得超过70%-60%;

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长不超过10年，个人经营贷款最长不超过10年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

办理流程:准备资料-银行签约-资产评估下户-审批-建委抵押-银行贷款。

办理时间：20天左右。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。