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「房屋二次抵押贷款流程」工行房地产抵押贷款如何贷款？

我们每个人都会遇到手头紧张和困难的问题。如果是大资本周转，我们通常选择房地产抵押贷款来解决资本问题。中国工商银行是我们非常信任的银行。那么，如何在中国工商银行贷款房屋抵押贷款呢？流程是什么？下面是中小编的详细介绍。

工商银行住房抵押贷款条件：

1、借款人年龄为18-65岁，具有完全民事行为能力，港澳台借款人需在内地居住一年以上，工作稳定；

2、能够提供合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

3、借款人还需要有稳定的收入和按时偿还贷款本息的能力；

4、个人信用调查必须良好，央行、工行不得有不良信用记录，并在工行开立个人结算账户；

5、可提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

6、符合工商银行其他条件和规定。

工商银行住房抵押贷款流程：

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、签订合同。银行批准借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续；

3、发放贷款。经银行批准发放的贷款，办理所有手续后，银行按照合同直接转入指定借款人的账户或发放给借款人。

什么是房地产抵押贷款？哪些房子可以申请？

快乐百科全书条目：房地产抵押贷款是银行通过一定的合同合同，为保证贷款的安全，通过一定的合同合法获得借款人财产的留置权和质押权而提供的贷款。事实上，这种贷款是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押权人）获得贷款的一种贷款方式。在此期间，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处置抵押品，并可以优先偿还。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。

本文知识点：

1.抵押住房贷款是什么？

2.抵押住房贷款对住房的要求

3.提取住房公积金的过程

一、什么是抵押住房贷款？

抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行的品种。与二手房地产贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有了房地产所有权，而不是即将拥有。

抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项用途，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。

抵押住房贷款对住房的要求

（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

三、要求贷款人

在中国有固定住所和当地城镇常住户口(或有效证明)、中国公民具有完全民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4、开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

四、抵押住房贷款流程

(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

（2）买方及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

(三)银行对贷款申请进行调查审批；

（4）买方与银行签订贷款和担保合同；

(5)卖方将房屋产权转让给买方，卖方将首付给买方；

(6)购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

(7)银行向卖方账户发放贷款；

(8)买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；

(9)买受人收房，按月还款(在阶段性担保的情况下，买受人与银行办理房地产抵押登记)。

【END】以上内容来源于网络的综合整理，具体政策以各地信息为准。

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