上海市房产抵押贷款利率-购房技巧:赠与破限购这个洞塌陷了-赤峰房产抵押贷款公司哪家好一点(房产抵押贷款好批吗)

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咨询买房子，想问问上海有房子，价值340万，贷款40万，想抵押出来，能兑现多少？利率是多少？还有一套奉贤，200万，贷款100万。我是外国户口，两年后可以拿到上海户口，丈夫是上海户口，现有两套房，除了夫妻经营，给父母还有什么其他方式可以多张票？

微笑着分析普通粉丝会遇到的购房问题：

上海有一套房子，贷款几乎还清了，手里有一些现金，不想贬值，又买了一套房子。

看到房价还在上涨，我想再投资一套。我该怎么办？

先说说粉丝做错了什么。

340W房，贷款40万。这所房子应该是多年前买的。经过几年的努力，我有了一点钱，比如100W左右。我心胸活跃，直接买了一套外环外的普通房子，首付50%。

这可能是普通粉丝的选择，但这绝不是最好的选择。。。或者一张好牌，烂了。

为什么？

因为普通粉丝不懂太多的房地产知识:

也就是说，如果你不知道房票的价值，你可以少用一张房票，花200万元买一张房票，这是非常不值得的。限购非常严格。

我不知道如果我存了首付，我永远跟不上节奏。

笑会怎么建议？

经过操作(细节不表)，340W房地产相当于现金:200W。

手中现金100W，相当于现金300W。

亲戚朋友借一些，或者用其他方法凑一些(这里不说话，总有一些方法)，总共400W。

直接购买400W有很多好处:

1)讨价还价，省几十万。

2)税收可节省10万以上。

3)利率低。年化利率只有4%左右，10年期先利息后本，省了几十万。同时，月供少了很多。

然后操作这400万的房子，还清贷款，手里还有大约180W现金。。。

如果你觉得趋势很好，你可以继续投资。

当然，普通粉丝在这方面没有财技，也没有遇到老手。

以史为鉴，可以知兴替。。。其他还没有操作过的粉丝，留个心眼，多问问笑。。。可以省很多钱，更有可能赚更多的钱。

最后一笑直接回答粉丝的问题:

1)可贷款200万元，年化利率约4%，10年期先息后本。

2)赠与后，5年内仍占房地产记录，这种方法已经崩溃。一切都应该很早，不要总是在政策出台后突然意识到，有这样的操作。

3)卖200万换大一套

4）民政局。

在这种情况下，何必当初。。。一声叹息。。。。。

粉丝们，不要犯错误。

(笑加笑，2023年6月26日)

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。