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正规银行机构放款——过桥垫资
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共享垫资过桥案例
该公司欠银行1亿元，抵押品为商业体，市值3.5亿元，贷款即将到期。
客户在同一银行重新贷款8000万元，公平签约已经完成，等待第二次抵押，撤回一次抵押。
客户手中只有3000万现金，寻求过桥垫资7000万。
垫资公司要求
1客户抵押另一个抵押品，增加信用。抵押合同金额为3000万元。
2.要求银行在银行抵押贷款原件(银行在企业未归本时基本不外借)在垫资公司签订公平合同后收取抵押贷款(不抵押)
原因是：一旦银行是假贷款，资金回收，预付款公司可以将委托公证书和原房地产局抵押。超过预付款约定的期限，直接起诉公司，维护预付款公司自身利益。
现在，为了回收贷款，银行个别员工会出具真正的贷款批准函，并在客户还款后找到一些理由拒绝贷款或不贷款。
这就是为什么现在垫资公司不愿意做无担保垫资的原因。很多垫资公司和银行关系好的人都会询问真假贷款。
如果需要垫资过桥，可以了解一下
常见的垫资分为两种:一种是买卖赎回楼(因抵押政策暂不谈)，另一种是市场主流:借新还旧(续贷和转贷)。今日主要分析借新还旧。一般情况下，借新还是不上征信，短期(7-15天)贷款行为。贷款对象主要是以中小微企业主为主体的个人，还款对象主要是银行或知名持牌机构。借款人在获得原银行或机构贷款批准后，借款新还旧为续期贷款。如果他们获得了更换贷款银行或机构的贷款批准，借款新还旧为转让贷款，两者之间的时间差距非常大。续贷一般在3个工作日内使用，转贷一般在10个工作日以上。主要是因为贷款涉及银行或机构减压，如果不提前沟通，往往只根据银行或机构流程可能需要7-15个工作日，这将大大增加客户成本，下一家贷款银行或机构需要抵押，取得房地产证书登记证书安排贷款，这次需要3个工作日左右。
下面分享一点干货给大家看官:
1.预付款费用。通常客户会找中介介绍预付款人，中间价格会提高给客户。在很多情况下，资金方承担风险，最终的利润确实是中介。一般来说，中介有大约30-40%的利润。
2.预付款时间（贷款转让）。绝大多数客户在与银行沟通还款后不知道取证解压，这为客户下订单的中介提供了可操作的空间，实际上增加了客户成本。如委托中介机构处理，最好与中介机构签订合同，取证、解压、办理房地产登记证、贷款等时间节点。如果贷款转让得到很好的控制，在7个工作日内完全没有问题。
3.选择垫资方的原则。不需要双新(新投资者、新朋友(与中介或朋友没有成功的合作经验)、不要选择最便宜的(那是机构给合作中介的批发价，中间大部分都有套路)、不选说话漂亮先收费的。
无论是续贷还是转贷，都希望看官能根据自己的情况进行分析，做好预算。毕竟贷款有风险，入坑要谨慎。
希望看到的朋友能点赞！
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：13512131526
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