浙江希腊房产中介电话号码|在希腊买房之后发现中介给的不是自己订的房子怎么办

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一、怎么去希腊买房?

选择自行购买希腊房产的申请人，大概需要通过以下四个步骤完成购房。

1、了解希腊房地产市场
在选定房源，前往希腊看房之前，申请人有必要通过房产网站或是其他途径先行了解希腊房产的相关情况，包括地段，目标地区的房价，翻译收费标准，中介费用等等，避免踩入相关陷阱。

2、预留足够的看房时间，进行实地考察
仅仅通过网页等方式看房是不够的，申请人在对房产进行相应的先期调查后，应准备好足够的时间前往希腊看房，在翻译以及房产中介的陪同下对于之前划定的房源进行实地考察，进行甄选。申请人在这一步不能心急，以免日后后悔。

3、了解购房流程以及相应的风险
在选定了房产以后，申请人应当对房屋进行适当的调查，看房子是否有债务、税务等方面的纠纷，证照是否齐全，以及房东信用记录，以确保房子可以正常过户，并且可以作为申请希腊购房移民的凭据。http://mepzx.com/zd/ymhttp://mepzx.com/zd/ym

二、个人怎样去希腊买房

个人去希腊买房首先需要了解希腊的购房法律和程序，然后找到一位可靠的律师或者房地产中介来帮助完成购房过程。

在去希腊购房之前，个人需要做好充分的市场调研，了解当地的房价、地理位置、房屋类型等信息。可以通过互联网、房地产网站等途径来获取这些信息。同时，还需要了解希腊的购房法律和程序，例如购房所需文件、购房流程等。

在找到一位可靠的律师或者房地产中介之后，个人需要与他们沟通并明确自己的购房需求和预算。他们将会提供合适的房源供选择，并帮助完成购房过程，例如协助办理房屋过户、贷款等手续。

在购房过程中，需要注意一些细节问题。首先，要确保房屋的合法性，避免购买到非法建筑或者产权有争议的房屋。其次，在签订购房合同之前，要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。最后，在购房之后，要及时办理相关手续，例如房屋过户、税务登记等。

总之，个人去希腊买房需要做好充分的市场调研和法律了解，找到一位可靠的律师或者房地产中介来帮助完成购房过程，并注意细节问题，确保自己的权益得到保障。

三、希腊买房移民中介

如果申请人懂希腊语或者在希腊有可靠的朋友，可以直接去希腊找律师，不用找中介。在希腊买房过程中最难的部分是调查房产，这需要时间和精力，尤其是在当前的国际情况下。出国不容易，一口流利的语言也是一大障碍。如果你什么都不知道，没有可靠的亲戚朋友，你可能会被骗。
当然，如果申请人不具备以上优势，最好的办法还是通过国内移民机构。但在房产购买方面，还需要考虑地理位置、周边配套、房产本身的装修、各种持有成本、是否配有家具、租赁、产权是否清楚、同类房屋的均价等。只要资料齐全，多了解，避免被骗。一般来说，对于想申请移民希腊的申请人来说，不需要通过中介。但如果有语言障碍，出国不方便，又没有很靠谱的帮手，找中介无疑是最合适的方式，但他们也需要有足够的知识，以免被骗。
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四、在希腊买房之后发现中介给的不是自己订的房子怎么办

希腊本地中介很多，我们6年前开始做希腊地产的时候就认识很多中介，但是6年后希腊的本地中介和6年前的区别大太多了，同一家公司给中国人展示的房产和给本地人展示的房产价格差很多，当然还是会比当地某些赚差价的中国公司便宜，但是仍然不是房产的真实价格，希腊中介带你看房，议价，一般也不会让你和希腊房主议价，他们会告诉你房主不会说英语，只会说希腊语之类这样的话，让你无法和房主直接议价，但是中国人看到希腊人的面孔就相信，你们根本不了解希腊人也是人，也是利欲熏心的，现在希腊有比较大的中介加价很厉害，他们表面会收客户2%佣金，其实他们还要收房主的佣金，也会赚取差价。他们有自己的网站，你可以到他的网站上选房，你看中的房子到了希腊他们就会说房主卖掉了，房主不在家等等原因让你看不到你之前挑选的房子，而是另外给你约一些房子给你看，原因就是给你看的房子都是有差价的。这种是赚的差价的还不算太离谱，最离谱的就是一些只接待中国人的希腊中介，在中国有相同名字的公司，名气还不小，你到了奔驰房车接送，海鲜大餐，帮你拿包开车门，号称自己是希腊金牌经纪人，你碰到就更要小心了，羊毛出在羊身上，没有免费的午餐你没有听说过吗？

其实让希腊人赚点差价，中国人大方，没事，还是朋友！但是后续的事情是你万万要小心的了我总结几点是我们客户和他们买房遇到的问题：

1，希腊中介让你把定金刷到他们的公司，希腊中介会和你签一个定金合同。

首先：你的定金交给希腊中介只是对你的约束，你不买了他不会退给你，但是对房主没有约束，因为房主没有收到钱，房主不卖或者涨价房主也不会赔偿你。

其次：就算房主收到了你的定金，签订了预订合同，根据我们100多个成功案例的经验，如果房产有问题交易不了，你的定金很难要回来，希腊中介也不会帮你要，他一定会说去找你的律师起诉他吧。还有一种情况，就是房产没有法律问题，但是在房产建筑本身存在需要合法化的地方，这个律师查不到的，只有土木工程师可以查到，但是没有合法化的房产，公证师是不会让你交易的，哪怕你同意，律师同意，房主同意，中介同意也没有用，说白了就是你的交易是不合法的，公证师不在场买卖合同签了也是无效的，一张废纸！但是合法化问题有的可以解决，有的不能解决，能解决的按照希腊人的习惯拖你个半年或者一年都是很正常的，遇到这种情况你的定金是肯定要不回来的，因为房主没有违约，他是可以把房子卖给你的。在希腊这种房产非常多，50%都有合法化的问题，但是有没有解决方法呢？答案是肯定的：有！！

最规范的操作模式如下：先不要交定金，先让律师做完尽职调查，看看这个房子有没有法律方面风险，比如有没有贷款，欠税等等。然后把房主所有资料交给公证师，让公证师看一下有没有缺失的文件，同时让土木工程师到房产实地勘验，有没有需要合法化的地方，三者缺一不可，一切OK，就签正式的定金合同了。在希腊买房不像中国这么简易，拿着产权证过户就行了，非常繁琐，没有懂的人操作，风险还是挺大的。可以毫不客气的说，什么叫懂，就是做的案例多了就懂了，很多希腊律师也经常问我们如何操作呢，不说了，说多了有点像在吹牛了，哈哈。

2：房款如何交付是合法的？

希腊中介的目的很明确，把房子卖给你，拿到佣金他们就结束了，但是现在在中国向海外转账是有难度的，这个买房的中国人都知道，但是很多中介让你把房款以刷卡的方式刷到他们的公司。前几天希腊移民局已经正式通知用刷卡方式买房的外国人是不会获得希腊永居的，希腊中介只负责卖房，不懂移民政策，你买了也是白买，拿不到永居。你找他们，他们也会说，房产过户给你了，永居不是我们工作的范围。说这话没毛病！确实他们只是卖房的，就像在中国你买学区房，中介卖给你了，但是中介绝对不会保证你的孩子一定会在你向往的那个学校读书。在买房开始时你就要规避一些风险了，这需要的就是两个字：专业！所以你需要找一个懂得中国外汇政策的公司帮你操作，用正规合法的方式交付房款，你才能避免竹篮打水一场空的结局。

3：希腊中介不会对你负责

希腊中介起到的作用就是介绍房产信息给你，并且希腊人工作效率极低，几天找不到人是很正常的，周六周日，或者法定假日你是肯定找不到他们的。你要有一个很好的耐性，否

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